الإجابات
المحدّثة عن الأسئلة التي تدور في أذهانكم.

يُسمح لجميع المواطنين الأجانب بشراء العقارات في الجبل الأسود، ولا توجد أي قيود بهذا الخصوص. يمكنكم إتمام عملية الشراء بسهولة باستخدام جواز سفر ساري المفعول فقط.

يُعدّ الجبل الأسود منطقة آمنة جدًا لمستثمري العقارات. ويجب توقيع جميع عقود بيع العقارات بحضور كاتب العدل، وبذلك لا يمكن للبائع بيع العقار المعني إلى مشترٍ آخر بعد إتمام الإجراء لدى كاتب العدل.

يمكن توقيع عقد بيع العقار بحضور كاتب العدل من قِبل المشتري شخصيًا أو من قِبل ممثله المفوّض بموجب وكالة سارية. لذلك يمكنكم شراء عقار دون الحضور شخصيًا إلى الجبل الأسود.

شراء مسكن جديد من شركة الإنشاءات معفى من ضريبة شراء العقار. وبما أن الإجراءات تتم بحضور كاتب العدل، يتم تحصيل رسم خدمة رمزي من قِبل كاتب العدل بحسب قيمة العقار وطول العقد.

نعم، يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة مؤقتة في الجبل الأسود، أي boravak، من خلال امتلاك عقار. ولكن اعتبارًا من 17 يناير 2026، يجب على المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي، بما في ذلك المواطنون الأتراك، امتلاك عقار لا تقل قيمته عن €150,000 وفقًا لتقييم إدارة الضرائب. ويُعفى مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا من هذا الحد؛ ويتم تجديد التصريح سنويًا.

يمكن للمواطنين الأجانب الحاصلين على تصريح إقامة فتح حساب مصرفي في الجبل الأسود.

لا. أُغلق برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في الجبل الأسود بتاريخ 31 ديسمبر 2022؛ ولا يوجد اليوم أي إجراء يمنح الجنسية تلقائيًا لمجرد شراء عقار. المسار الحالي هو الحصول على تصريح إقامة عند استيفاء الشروط، ثم إكمال فترة الإقامة القانونية طويلة الأجل، وبعد ذلك التقدم بطلب الجنسية ضمن إطار التجنيس.

يُعد الجبل الأسود من أكثر الدول المرشحة تقدمًا نحو عضوية الاتحاد الأوروبي، والهدف الرسمي هو بداية عام 2028. ومع ذلك، لم تُحسم العضوية بعد؛ وقد يتغير الجدول الزمني تبعًا للعمليات السياسية والمؤسسية. وإذا تحققت العضوية، ستصبح العقارات في الجبل الأسود عقارات واقعة داخل حدود الاتحاد الأوروبي، ما قد يعزز المنظور الأوروبي طويل الأجل لمالكي العقارات.

وفقًا لبيانات سوق 2026، يتراوح إجمالي عائد الإيجار في الجبل الأسود عمومًا بين %4-7. وبالنسبة لخليج Kotor، يبلغ هذا النطاق حوالي %5-6. ويتغير العائد بحسب موقع الشقة وحجمها والطلب الموسمي ونموذج الإدارة ومعدل الإشغال؛ ولا تُقدَّم أي ضمانات بدخل محدد.

عمومًا، تُسلَّم الشقق في مشاريع الإنشاءات في الجبل الأسود دون مطبخ، أما في مشروع Monte Karia فستستلمون شقتكم مع جميع أثاث المطبخ، بما في ذلك موقد مدمج وشفاط وفرن ميكروويف وغسالة صحون، من دون دفع أي رسوم إضافية.

في مشاريع الإنشاءات في الجبل الأسود، تُعرض أماكن مواقف السيارات للبيع بشكل منفصل. أما في مشروع Monte Karia، فيمكنكم استخدام أماكن مواقف السيارات دون دفع أي رسوم إضافية.

تتوفر خدمة التأثيث في مشروع Monte Karia، ويمكنكم شراء باقة الأثاث التي تفضلونها من الباقات التي أعدّها مهندسونا المعماريون، وتأثيث شقتكم بسهولة عبر فريقنا.

تتوفر خدمة التأجير والإدارة (management) في مشروع Monte Karia، ويمكنكم إدارة تأجير شقتكم وتشغيلها عبر شريكنا المهني.