Aktuelni
odgovori na pitanja koja imate.

U Crnoj Gori svim stranim državljanima dozvoljena je kupovina nekretnine i u tom pogledu nema ograničenja. Kupovinu možete jednostavno obaviti samo uz važeći pasoš.

Crna Gora je veoma sigurna regija za investitore u nekretnine. Svi ugovori o kupoprodaji nekretnina moraju se potpisati pred notarom; nakon notarskog postupka, predmetna nekretnina ne može biti prodata drugom kupcu od strane prodavca.

Ugovor o kupoprodaji nekretnine može pred notarom potpisati lično kupac ili njegov ovlašćeni predstavnik na osnovu važećeg punomoćja. Zato nekretninu možete kupiti i bez ličnog dolaska u Crnu Goru.

Kupovina novogradnje direktno od građevinske kompanije oslobođena je poreza na promet nepokretnosti. Budući da se postupci obavljaju pred notarom, notar naplaćuje umjerenu naknadu za uslugu u zavisnosti od vrijednosti nekretnine i dužine ugovora.

Da, stranci u Crnoj Gori mogu podnijeti zahtjev za privremenu dozvolu boravka, odnosno boravak, kao vlasnici nekretnine. Međutim, od 17. januara 2026. državljani van EU, uključujući turske državljane, moraju posjedovati nekretninu vrijednu najmanje €150.000 prema procjeni Poreske uprave. Državljani EU, EEP i Švajcarske izuzeti su od ovog praga; dozvola se obnavlja godišnje.

Strani državljani koji imaju dozvolu boravka mogu otvoriti bankovni račun u Crnoj Gori.

Ne. Program državljanstva putem investicije u Crnoj Gori zatvoren je 31. decembra 2022.; danas ne postoji praksa po principu „kupi nekretninu, postani državljanin“. Aktuelni put je ispuniti uslove za dobijanje dozvole boravka, završiti proces dugoročnog zakonitog boravka, a zatim podnijeti zahtjev za državljanstvo kroz naturalizaciju.

Crna Gora je jedna od najnaprednijih zemalja kandidata za članstvo u EU, a zvanični cilj je početak 2028. Međutim, članstvo još nije potvrđeno; vremenski okvir može se mijenjati u skladu s političkim i institucionalnim procesima. Ako do članstva dođe, nekretnine u Crnoj Gori postale bi nekretnine unutar granica EU, što može ojačati dugoročnu evropsku perspektivu za vlasnike nekretnina.

Prema tržišnim podacima za 2026, bruto prinos od izdavanja u Crnoj Gori generalno je u rasponu od %4-7. Za Kotorski zaliv taj raspon je približno na nivou od %5-6. Prinos zavisi od lokacije i veličine stana, sezonske potražnje, modela upravljanja i stope popunjenosti; ne daje se garancija sigurnog prihoda.

U građevinskim projektima u Crnoj Gori stanovi se uglavnom predaju bez kuhinje, dok ćete u projektu Monte Karia svoj stan preuzeti sa svim kuhinjskim namještajem, uključujući ugradnu ploču za kuvanje, aspirator, mikrotalasnu pećnicu i mašinu za pranje sudova, bez dodatne naknade.

U građevinskim projektima u Crnoj Gori parking mjesta se obično prodaju posebno. U projektu Monte Karia parking mjesta možete koristiti bez dodatne naknade.

U projektu Monte Karia pruža se usluga opremanja namještajem; možete kupiti paket namještaja koji odaberete među paketima koje su pripremili naši arhitekti i preko našeg tima lako opremiti svoj stan.

U projektu Monte Karia pruža se usluga izdavanja (management), pa izdavanje i upravljanje svojim stanom možete voditi preko našeg profesionalnog poslovnog partnera.