На интересующие вас вопросы —
актуальные ответы.

В Черногории всем иностранным гражданам разрешено приобретать недвижимость, и каких-либо ограничений в этом отношении нет. Вы можете легко совершить покупку, имея только действующий паспорт.

Черногория является достаточно безопасным регионом для инвесторов в недвижимость. Все договоры купли-продажи недвижимости обязательно подписываются в присутствии нотариуса, благодаря чему после нотариального оформления соответствующая недвижимость не может быть продана Продавцом другому Покупателю.

Договор купли-продажи недвижимости может быть подписан в присутствии нотариуса лично Покупателем либо его представителем, уполномоченным по действующей доверенности. Поэтому вы можете приобрести недвижимость без личного приезда в Черногорию.

Покупка нового жилья у строительной компании освобождается от налога на приобретение недвижимости. Поскольку сделки проводятся в присутствии нотариуса, нотариус взимает умеренную плату за услуги в зависимости от стоимости недвижимости и объема договора.

Да, иностранцы могут подать заявление на временный вид на жительство, то есть boravak, как владельцы недвижимости в Черногории. Однако с 17 января 2026 года граждане стран вне ЕС, включая граждан Турции, должны владеть недвижимостью стоимостью не менее €150.000 согласно оценке Налогового управления. Граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии освобождены от этого порога; разрешение продлевается ежегодно.

Иностранные граждане, имеющие вид на жительство, могут открыть банковский счет в Черногории.

Нет. Программа гражданства Черногории за инвестиции была закрыта 31 декабря 2022 года; сегодня практики по принципу «купить жилье и получить гражданство» не существует. Актуальный путь — получить вид на жительство при соблюдении условий, завершить длительный период законного проживания, а затем подать заявление на гражданство в рамках натурализации.

Черногория является одной из наиболее продвинувшихся стран-кандидатов на вступление в ЕС, и официальная цель — начало 2028 года. Однако членство пока не подтверждено; сроки могут меняться в зависимости от политических и институциональных процессов. Если членство состоится, недвижимость в Черногории станет недвижимостью в пределах границ ЕС, что может усилить долгосрочную европейскую перспективу для владельцев.

Согласно рыночным данным 2026 года, валовая доходность от аренды в Черногории в целом находится в диапазоне %4-7. Для Kotor Bay этот диапазон составляет примерно %5-6. Доходность зависит от расположения квартиры, площади, сезонного спроса, модели управления и уровня заполняемости; гарантии фиксированного дохода не предоставляются.

Как правило, в строительных проектах в Черногории квартиры сдаются без кухни, однако в проекте Monte Karia вы получите свою квартиру со всей кухонной мебелью, включая встроенную варочную панель, вытяжку, микроволновую печь и посудомоечную машину, без дополнительной оплаты.

В строительных проектах в Черногории парковочные места обычно продаются отдельно. В проекте Monte Karia вы можете пользоваться парковочными местами без дополнительной оплаты.

В проекте Monte Karia предоставляется услуга меблировки; вы можете приобрести выбранный вами мебельный пакет, подготовленный нашими архитекторами, и легко обставить свою квартиру с помощью нашей команды.

В проекте Monte Karia предоставляется услуга аренды (management); сдачу вашей квартиры в аренду и управление ею вы можете осуществлять через нашего профессионального партнера.