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Antworten auf Ihre Fragen.

In Montenegro dürfen alle ausländischen Staatsbürger Immobilien erwerben; diesbezüglich bestehen keine Einschränkungen. Sie können den Kauf einfach mit einem gültigen Reisepass durchführen.

Montenegro ist für Immobilieninvestoren ein sehr sicherer Standort. Alle Immobilienkaufverträge müssen in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet werden; dadurch kann die betreffende Immobilie nach dem notariellen Vorgang vom Verkäufer nicht mehr an einen anderen Käufer verkauft werden.

Der Immobilienkaufvertrag kann in Anwesenheit eines Notars persönlich vom Käufer oder durch einen Vertreter unterzeichnet werden, den er mit einer gültigen Vollmacht bevollmächtigt. Daher können Sie eine Immobilie erwerben, ohne persönlich nach Montenegro zu reisen.

Der Erwerb einer Neubauwohnung direkt vom Bauunternehmen ist von der Grunderwerbsteuer befreit. Da die Vorgänge in Anwesenheit eines Notars durchgeführt werden, erhebt der Notar je nach Immobilienwert und Vertragslänge eine geringe Servicegebühr.

Ja, Ausländer können als Immobilieneigentümer in Montenegro eine befristete Aufenthaltserlaubnis, den sogenannten boravak, beantragen. Ab dem 17. Januar 2026 müssen jedoch Nicht-EU-Bürger, einschließlich türkischer Staatsbürger, gemäß der Bewertung der Steuerverwaltung Immobilien im Wert von mindestens €150.000 besitzen. EU-, EWR- und Schweizer Staatsbürger sind von dieser Schwelle ausgenommen; die Erlaubnis wird jährlich verlängert.

Ausländische Staatsbürger mit Aufenthaltserlaubnis können in Montenegro ein Bankkonto eröffnen.

Nein. Das montenegrinische Programm zur Staatsbürgerschaft durch Investition wurde am 31. Dezember 2022 beendet; heute führt ein Immobilienkauf nicht automatisch zur Staatsbürgerschaft. Der aktuelle Weg besteht darin, die Voraussetzungen zu erfüllen, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, den Prozess eines langfristigen rechtmäßigen Aufenthalts abzuschließen und anschließend im Rahmen der Einbürgerung die Staatsbürgerschaft zu beantragen.

Montenegro gehört zu den am weitesten fortgeschrittenen Kandidatenländern für eine EU-Mitgliedschaft, und das offizielle Ziel ist Anfang 2028. Die Mitgliedschaft ist jedoch noch nicht endgültig beschlossen; der Zeitplan kann sich je nach politischen und institutionellen Prozessen ändern. Sollte die Mitgliedschaft zustande kommen, werden Immobilien in Montenegro zu Immobilien innerhalb der EU-Grenzen, was die langfristige europäische Perspektive für Eigentümer stärken kann.

Laut Marktdaten 2026 liegt die Bruttomietrendite in Montenegro allgemein im Bereich von %4-7. Für die Bucht von Kotor liegt diese Spanne bei etwa %5-6. Die Rendite hängt von Lage, Größe, saisonaler Nachfrage, Verwaltungsmodell und Auslastung der Wohnung ab; eine verbindliche Einkommensgarantie wird nicht gegeben.

In Bauprojekten in Montenegro werden Wohnungen in der Regel ohne Küche übergeben; im Monte Karia Projekt erhalten Sie Ihre Wohnung jedoch ohne zusätzliche Kosten mit sämtlichen Küchenmöbeln, einschließlich Einbaukochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Geschirrspüler.

Bei Bauprojekten in Montenegro werden Parkplätze in der Regel separat verkauft. Im Monte Karia Projekt können Sie die Parkplätze hingegen ohne zusätzliche Kosten nutzen.

Im Monte Karia Projekt wird ein Möblierungsservice angeboten; Sie können eines der von unseren Architekten zusammengestellten Möbelpakete auswählen und erwerben und Ihre Wohnung über unser Team bequem möblieren lassen.

Im Monte Karia Projekt wird ein Vermietungsservice (Management) angeboten; die Vermietung und Verwaltung Ihrer Wohnung können Sie über unseren professionellen Geschäftspartner abwickeln lassen.